Compra de Propiedad en Colombia Asesoría Legal Inmobiliaria para Compradores Extranjeros y Locales (2025)

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Colombia sin necesidad de visa, solo con un pasaporte vigente. No existen restricciones para la propiedad extranjera. Sin embargo, se recomienda asesoría legal experta para asegurar una transacción segura y totalmente conforme a la ley.

Además del precio de venta, existen varios gastos adicionales importantes:

Principales impuestos y tasas:

• Impuesto Predial:
  Obligatorio para todos los propietarios y varía según ciudad, zona y valor del inmueble. En Medellín, se paga trimestral o anualmente.
• Honorarios Notariales y Registro:
  Estos pagos se realizan durante la formalización y el registro de la compra de la propiedad y generalmente representan entre el 1% y el 2% del valor del inmueble, distribuidos más o menos así:
  • Honorarios notariales: alrededor del 0,29% del valor de la propiedad
  • Registro de la propiedad: aproximadamente el 0,98% del valor de la propiedad
  • Impuesto de caridad cerca del 0,6%, del valor de la propiedad (para la mayoría de los casos)
• Impuestos sobre ganancias de capital y plusvalía:
  Los compradores también deben considerar impuestos relacionados con el aumento del valor de la propiedad ("plusvalía"), que dependen del municipio y las circunstancias específicas de la transacción.
• Impuesto de Timbre:
  Desde 2022, la ley #2277 introdujo el impuesto de timbre para documentos que deben elevarse a escritura pública. Este es un cobro adicional a los gastos notariales, calculado según el valor de la propiedad. calculado según el valor de la propiedad.

Consideraciones Adicionales

• Todos estos costos son necesarios para garantizar la transferencia legal y el registro correcto de la propiedad en Colombia.
• La precisión en los cálculos depende del valor y la ubicación del inmueble
• se recomienda contar con asesoría legal para gestionar toda la documentación, evitar costos imprevistos y asegurar el cumplimiento de las obligaciones fiscales vigentes.

Resumen
Al comprar una propiedad en Colombia, considera no solo el precio de compra, sino también el impuesto predial, los honorarios notariales y de registro, el impuesto de beneficencia y el impuesto de timbre, todos esenciales para completar el proceso legal y asegurar tu inversión.

Puedes proteger tus activos y propiedades en Colombia diseñando una estrategia legal que se adapte a tus objetivos personales y planes futuros. La protección adecuada dependerá de tu situación; una asesoría legal experta garantiza que tu inversión esté alineada con tus metas y protegida con el tiempo.

Los inversionistas extranjeros pueden obtener una visa de inversionista en Colombia invirtiendo al menos 350 veces el salario mínimo (aproximadamente 498.225.000 COP o USD 122.000). La inversión debe estar a nombre de una persona natural, no mediante una empresa o fiducia. Con apoyo legal, el proceso de visa puede completarse en tan solo 30 días después del cierre.

Si planeas comprar una propiedad en Colombia y tus fondos están actualmente en el extranjero, debes asegurarte de que los recursos ingresen legalmente al país.

Esto implica registrar oficialmente la inversión en el Banco de la República mediante la diligenciación de los formularios cambiarios requeridos para inversiones internacionales. 

La presentación correcta de estos formularios garantiza que el origen de tus fondos esté legalmente documentado y previene problemas como sanciones o complicaciones futuras al repatriar capital o utilidades.

No, Colombia no ofrece servicios de Escrow. Debido a que este sistema no está implementado, es fundamental contar con apoyo legal especializado para supervisar la compra de tu propiedad. Contar con asesoría legal experta asegura que todos los pagos, términos de la transacción y transferencias de recursos se coordinen adecuadamente y estén completamente protegidos durante todo el proceso de compra.

In Colombia, most apartments in horizontal property regimes cannot be rented for less than 30 days unless the building’s bylaws expressly permit it and the property holds a valid tourism license issued by the Ministry of Commerce, Industry and Tourism (Registro Nacional de Turismo – RNT).

About 95% of buildings do not have this license, making short-term daily rentals illegal without authorization, which can lead to legal sanctions, conflicts with building administration, and neighbor complaints. Since 2022, Airbnb requires hosts to display an active RNT registration to list properties legally.

To protect your investment, always verify the building’s rental policies and ensure the property is legal for short-term tourist rentals before purchasing. Consulting with a legal expert is highly recommended to avoid regulatory risks when buy property in colombia.